附屬住宅單位(Accessory Dwelling Units / ADU) 是指在一個現有的建築物使用其未被充分利用的空間而增設的一 個居住單位。可被使用的空間包括車庫、後院、或者閣樓,它們也可以被增設於現有的建築物內。這些經常被稱 為姻親單位、老人套間(Granny Flat)、或從屬單位、ADU在本市現有的房屋供應中大部份是在法律上被認可的。

 

三藩市規劃局及OpenScope工作室製作了一本ADU手冊以作為業主及承建商的參考資料,以讓他們為現有的住宅建 築物增加一個單位。ADU手冊為不同的ADU下定義、指出適用的市府條例、以及清楚闡明ADU在甚麼時間會為業主帶 來好處。

 

增建居住單位第 30-15 號、161-15 號、162-15 號法令資訊書 可在此超連結下載: http://sfdbi.org/sites/default/files/IS%20G-23%20Chinese.pdf

 

ADU手冊 可在此超連結下載: http://www.sf-planning.org/ftp/files/plans-and-programs/planning-for-the-city/accessory-dwelling-units/2015_ADU_Handbook.pdf

要閱覽網上地圖以找出合資格的土地和財務計算器,請瀏覽網頁 www.sf-planning.org/ADU。 

 

舊金山樓宇局促加固 新建單元做獎勵 -- 大紀元

 

三藩市強制加固軟層結構樓層計劃(Soft Story Program)由市樓檢局負責執行,有6153名軟層結構屋的屋主需要加固防震自己的物業。市樓檢局已於去年20139月15日發出所有通知,屋主有一年時間向樓檢局回饋其軟層結構屋的審查情況。逾期不呈交審查情況的屋主將支付高額罰金。

 

所謂「軟層結構樓層」是指底層為車庫、樓上有5間以上住房、並以木材為主要框架建材的房屋。三藩市每個街道都處處可見此類建築,僅華埠就有近200座這樣的房屋,在大地震襲來之時,這類未有進行防震加固的軟底房屋就更容易倒塌可導致重大死傷。

 

凡是3層以上的木質結構樓房,樓內有5個居住單位以上的、建於1978年1月1日之前的建築都適用於該法令。屋主必須在一年內請加州註冊建築師或工程師審視填好表格後呈報給樓檢局,以便盡快拿到許可進行施工。逾期不呈報者,將面臨高達9倍於申請許可費用的罰金,並支付市府律師費用等。

 

--  星島日報

 

收到翻新加固通知的屋主可登錄www.sfdbi.org/softstory查詢更多資訊,或致電市樓檢局415-558-6699咨訊,將有中文資訊服務。

 

防地震 舊金山軟層建築需翻新

 

官員促支持「軟底」屋加固貸款A提案